品质高接地气儿更安静小高层住出别墅味儿0

发布时间：2020-03-03 21:56:43 阅读：次来源：干电池厂家

0379home讯记者的朋友张静是地道的“有房族”，然而今年刚当上妈妈的她却嚷嚷着要换房。小半年过去了，她的换房梦想还未落地，仔细一问，原来她相中了小高层住宅，“现在这样的房子太少了，你给推荐一下呗”。

也难怪，小高层住宅建筑品质向高层看齐，居住密度却比高层要小，相对安静，更接地气儿，这些年一直颇受购房者欢迎。

稀缺性价比高优势突出

随着各大房产项目在洛阳落地开花，近年来，我市的城市建筑也开始由原先的多层向高层快速转变。

然而，不是人人都喜欢高楼大厦，尤其是一些住惯了老院子或多层建筑的购房者。可市场现有的多层产品要么配套设施跟不上、品质低，要么是花园洋房，品质上去了，价格也上去了。而且，洋房面积偏大，总价高，一般购房者很难承受。相比之下，小高层产品既有高层建筑的特点，又较为接地气儿，既经济实用又具有较高的居住舒适度，成为很多刚需者的首选。

“现在城市里寸土寸金，考虑到地块容积率，很多时候开发商只能选择建30多层的高层建筑。剩下的一部分建筑面积，开发商会选择用类别墅产品来做平衡。类别墅产品在溢价上要高过小高层产品，开发商相应的利润空间也大一些。”业内人士郭女士介绍，这造成市场上的小高层产品越来越稀缺。

品质软、硬件都是“高配”

“平时大家可能很少作对比，其实仔细算算就会发现，还是买小高层住宅实惠。”业内人士表示，通常人们称1~3层的建筑为低层、3~7层的为多层、8~18层的建筑为小高层、18层以上的为高层、总高度达100米以上的为超高层。按规定，8层以上必须配电梯，所以电梯也是小高层建筑的必备配置。因为配有电梯，小高层建筑相比多层建筑增加了舒适度，对于有老人、孩子的家庭来说格外方便。

有的购房者问，“如果我买了小高层住宅，住得低一些，往外看不都是房子？那多压抑啊”！所以，选择小区有技巧——楼间距较大的小区或别墅区的小高层建筑没有遮挡，可满足人们观景及对房间通风、采光的需求。更为重要的一点是，这样的小区一般品质较高，拥有更好的公共配套设施与优质物业服务。

试想，以相对便宜的价格享受高档住区的社区配套设施，甚至是别墅社区的生活环境和服务，不是很划算吗？

宜居享安静近风景

一般来说，大家都希望选择光照充足、南北通透的房子，而点式高层建筑无论如何布局，总有一些户型朝向不理想，有缺憾。相比之下，板式小高层建筑大多坐北朝南，光照充沛，通风良好，能充分满足居住者的采光要求。

有生理学研究表明，当人们居住达到一定高度时，看地面上的人物、景物往往会产生失真的感觉。所以，一些人认为，高层建筑通常让人觉得过于高大、缺乏人情味。而小高层建筑一般为10多层，从这一高度俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均较为适宜，使人感觉亲切且视野开阔。

另外，由于小高层建筑的整体居住户数相比高层建筑要少很多，因此更为安静，乘电梯上下楼时也不用等太久。既有多层建筑亲地安静、房型好、得房率高的特点，又有普通高层建筑结构强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等优点。

大家都知道，高层建筑的公摊比例较大，公摊面积一般会占房源总面积的20%以上，而小高层建筑的公摊比例相对较小，基本在20%以内，得房率在80%以上。在同样的小区里，小高层住宅的房价也不见得会比高层住宅高。如果都按照同样的房价算，高层住宅的公摊比例可能是25%，小高层住宅的公摊比例可能只有不到20%，同样的总房款算下来，购房者拥有的小高层住宅面积显然要更大。

居住舒适度高、上下楼更加快捷、性价比高，怪不得张静一心想要小高层住宅。记者梳理了一下，当前市区的小高层产品还真是少，除了中弘卓越城、美伦山水华府等，较受关注的还有开元名郡5期的板式小高层住宅和即将于21日认筹的君河湾8号楼17层稀缺小高层住宅。其中，君河湾的多为80平方米至120平方米的“刚需房源”，认筹优惠为交2000元抵2万元，“挑战超低公摊、低公共维修基金”，想要买的您可得抓紧时间了。