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3年后在七环置业八成北京人

发布时间:2021-01-07 12:46:33 阅读: 来源:干电池厂家

刘光宇   据调查数据显示,在3582名实际网友参与中,78.4%有意在北京周边置业。其中燕郊和廊坊最受关注,占比分别达到26.9%和23.8%;其次为固安、香河,占比也达到了22.4%和15.1%。这些新城虽隶属于河北,但与北京的远郊相比似乎更有优势,这些年来日渐火热的楼市与日益攀升的楼价至少造成购房者在这些地区还是有不小的置业需求。

这次,“为首都分忧”将不再会是一个零和游戏——也可以理解为,河北与北京发展到现在,其差距已足以令先进者的忧,转而成为落后者的喜。

但不论如何,这终究是一个机会。河北说,要用世界一流的规划,让“环首都”比北京更宜居,打造出生活品质“高于北京”的众多新城。

随着大外环的启动,环首都经济圈、一小时经济圈、京津冀都市圈等概念持续发酵。不仅政府在建设投资等方面已有明显倾向,当地农民也纷纷打探环线建设消息,希望能从拆迁或者其他方面享受到“穿城而过”的利益。

更早嗅到商机的是地产开发商。早在十几年前,各开发商就在北京周边100公里的范围内开始了跑马圈地的角逐。无论是打造新兴工业区筑巢引凤还是大建楼盘吸纳北京外溢人士,他们都对这些地区未来的“吸金”潜力信心满满。

“根据世界各地的经验,大型城市周围100公里,即1小时交通圈内土地有着巨大的升值机会。”某大型地产公司部门负责人表示,即使投资大、收益期漫长,但一旦进入收益期,利益也是非常可观的。“很显然,让这个地方的地价升值是我们的最终目标。”

而实际上,“大外环”建成通车后,河北省将有多达11条高速公路直达北京,不管是“新七环”,还是“大外环”,无一例外的将把密涿高速上的涿州、固安、廊坊、燕郊、大厂、香河、平谷等小城镇囊括在内。

尽管一些个别楼盘难逃炒概念之嫌,但是从区域联系上看,“大七环”的高速路网建设,都不可避免地使得各个环京小镇离北京又近了一步,也引发环京楼市的新一轮“卖点”。先不论“住在七环去北京市区上班”这样的说法现实与否。这些年来日渐火热的楼市与日益攀升的房价至少能让我们看到,购房者在这些地区还是有不小的置业需求。

纵观“大外环”沿线城市,距离最近的燕郊、“京畿明珠”香河、“新机场概念”固安、“北京南大门”涿州和地理位置得天独厚的廊坊也是近来倍受追捧的目标。这些城市交通便利,气候宜人,绿化率高,距北京市中心也不过一小时左右的车程,目前的二手房成交均价约6500元左右。

而在“大外环”的北部和西部更是形成了承德、张家口等旅游度假地产项目带。

据不完全统计,目前“新七环”囊括的这10多个区域共有近200个在售及待售房地产项目,与北京新盘日益匮乏的现状相比,以燕郊为代表的这类辐射北京的购房热点相对较低的总价更是成为北京购房者或投资者的分流渠。

房企合力逐鹿“新七环”已成趋势。以香河为例,香河目前在售的楼盘共有31个,是“新七环”穿越的地区中在售楼盘最多的。针对北京客群的项目有大运河?孔雀城、富力新城、共青社、万通新界?紫藤堡等多个楼盘,而目前进驻香河的房企已有万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企。随着开发商加速布局“大七环”,诸如亚豪、中原等代理公司也随即拓展当地业务。

当地客群期冀享受快速抵达首都的便利和房子未来升值空间的扩大;北京客群则看重京城内外作息切换的实现及可负担的低总价。基于两类主要客群心理,目前不少环京项目的蓄客和销售情况,不逊于北京市内的一些楼盘。

“新七环”构建起了一个四通八达的路网,便利自不必说。北京市和周边县市齐心合力打造“新七环”的各种配套,速度和成果会加倍,未来价值相当可期。

据某项调查数据显示,在3582名实际网友参与中,78.4%的参与调查者有意北京周边置业。尤以燕郊和廊坊最受关注,占比分别达到26.9%和23.8%;其次为固安、香河,占比也达到了22.4%和15.1%。

“近九成的购房人都是从北京过来的。”燕郊天洋城4代的售楼人员表示。不难发现,挂着京牌的私家车比燕郊当地的车还要多。据了解,由于燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性,北京调控将北京的大批需求推向北京周边,燕郊凭借独特的区位优势,将北京东部的大部分购房需求,成功吸引了过来。为此,记者预计,在未来3年内,新七环置业带中,或将有8成是北京人置业。

但是这些新城社区“孤岛化”现象已经不容忽视,而燕郊在城市和社区配套上相对比较完善,所以其他城市更需要加强城市政府与项目开发商之间的联系,让城市出好品质楼盘,让好楼盘能代表城市。

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