北京取过公积金再买房算第二套

杜娟 　　关于首套自住住房如何认定？,北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读第二条是这样规定的：　　"通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。”

2013年北京住房公积金新政出台后，北京住房公积金贷款认定标准发生了变化，购房取过公积金再买房就算是“第二套”了。

日前，很多北京市民因改善性住房需求，想把原来的房子“小换大”时，才发现由于北京公积金政策日前出现的新变化，让自己失去了购买“首套房”的资格。

刘女士2012年年底刚买了一套一居室二手房。“当时因为考虑到婚后可能出现的改善性需求，就和家里人咬着牙凑了150万元，全款购房；当时就怕在征信系统里留下购房贷款的‘案底’。”她解释说，和周围的同事一样，她在买房后取出了公积金账户余额5万元，用于偿还向亲戚借的购房款。

因为发现自己怀孕，刘女士日前决定把房子“小换大”。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于“无房无贷”，再购房时基本符合“首套房”贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今“认房认贷又认提（取）”，像刘女士家这样的“无房户”，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作“二套房”，最低首付60%。

融360提醒：这里的取过公积金是以“购房提取记录”为准，通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。北京公积金贷款“认房认贷又认取”

融360知识详解：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

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