北京及国管公积金足额申请120万攻略详解

发布时间：2021-01-08 02:16:39 阅读：次来源：干电池厂家

李立

2015年1月1日起，北京个人公积金贷款和最高额度调整为120万元，国管公积金中心也做出了相应调整。近期，网友频繁联系融360了解相关政策条件，今日小编整理出完整版攻略，供大家参考。

要想获得120万贷款，首先需满足以下前提条件。

1、必须为首套自住房。

2、套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。

而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。

1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。

2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上；夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。

注意：夫妻双方个人缴纳部分这里，市管可以和国管、中直、铁路公积金合并计算，但不能和外地的市管合并计算。

如果以上条件你都达到了，那就可以着手贷120万的事情了。对于，今年开始买房，还未签合同或者已签合同但未开始办理贷款的购房者，这个就非常简单了，一律按照120万申请即可。

大家最关心的是，自己已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度。融360小编分新房和二手房两种情况，为大家梳理流程。

看以下内容之前，有一点大家一定要明确，目前公积金中心的原则是只要没有面签的都可以重新申请，而部分网友和开发商反馈，只要没有放款也是可以更改的（如果你已面签，也不妨试试）。

第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。

1、初审之前，重新提交申请即可。

公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。

注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。

2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。

此处主要是针对组合贷款来说的。如果你的组合贷款申请已通过公积金初审，但没有确定贷款额度、年限，按照以下步骤办理。

1）联系银行，确定贷款额度提高至120万后，是否还能申请商贷。比如你原来组合贷款总计130万（公积金80+商贷50万），调整后，公积金120万+商贷10万，这时候10万可能不符合银行最低贷款额度，你就需要更换与开发商有合作的其他银行或直接补缴10万首付。

2）电话咨询公积金，确定是否满足120万贷款要求；联系代理，询问怎么办理，一般代理都不太愿意，会找一大堆理由来拒绝，毕竟你给他/她（TA）增加了工作量，所以好好协商吧，必要的时候再交一次代理费！

3）联系开发商补缴首付（如有），如果组合贷款改成纯公积金贷款，还需要签贷款更改补充协议。同时，告知银行信贷经理，你改成纯公积金贷，不用商贷了！并要回你已提交的相关资料。

4）把首付补缴发票复印件3份和补充协议复印件交给代理或公积金中心。由于之前公积金中心，已把资料输入电脑，所以补交的资料并不是很多。

接下来就是等待公积金中心重新审批和面签了！如果你不涉及补交首付，3、4两部略去。是不是没有想象中的那么复杂？！

3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。但为了节省近17万的利息，你不防按一下步骤试试！

1）联系开发商，看是否接受贷款更改；

2）如果开发商接受的话，请立刻联系你的代理，要求撤回贷款申请；开发商同意的话，一般都是和代理沟通过的，所以你的代价一般是再交一次中介费。

3）按照要求重新补充材料，再次申请。

只要材料重新提交进去，就可以轻松等待公积金中心面签了。如果您还有商贷，那么就等到公积金的额度出来之后，去签商贷部分金额的合同。

第一种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。

二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。

1、撤销网签。

和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。

2、资金收回。

办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会“哪里来就回哪里”，你会重新受到你的首付款了。

3、重新签约。

和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

值得注意的是，如果你之前签的是阴阳合同，按照新方法重新网签，等于提高了网签价格，相关交易税费也会相应提高。与新增40万贷款节省的利息相比，是否合适，还需考虑。