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六城小长假楼市调查回暖还是下跌前奏

发布时间:2019-10-18 02:17:58 阅读: 来源:干电池厂家

5月,历来是房地产价格走势的关键时间节点。“五一”假日3天,北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。在北京,3天日均签约量达397套,比4月日均签约量上涨114%;上海日均成交达210套,高于4月日均成交198套的水平;深圳、广州两地,因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销,出现了千人排队买房的火爆场面。

看上去,楼市销售似乎再次火热起来。但实际上,这只是个别区域个别楼盘的情况。《每日经济新闻》记者在北京、上海等6城市的调查显示,绝大多数楼盘因不愿意降价,实际成交惨淡,各地房展也是观者寥寥。

今年一季度末,113家房企的总体负债创下了历史新高,达10458亿元,较去年同期增长41.27%,房企资金链安全的重要财务指标——速动比率和流动比率也出现较大幅度的下滑。在银行开发借贷和个人房贷继续收紧的大背景下,房企降价意愿已经十分明显,问题的关键是:购房者会不会仍像过去几年那样急于买房?

上海:

成交反弹归功于个别楼盘

“我感觉现在很多开发商的心态是想降不敢降,或者想降不敢明着降,或者是等有憋不住的出现再跟进。“一位开发商销售经理在微博上这样感叹。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年“五一”期间累计成交新建商品住宅629套,日均成交达210套,高于4月日均成交198套的水平,与去年“五一”期间相比增长696%。

但是,这一次市场成交的反弹,业绩只属于个别楼盘。

“五一”期间,上海宝山区顾村某楼盘成交套数高达119套,高于去年“五一”期间全市新建商品住宅总成交套数。该楼盘成交均价约为1.96万元/平方米,累计成交金额约为2.2亿元。此外,奉贤南桥板块和嘉定江桥也分别有一楼盘3天内累计成交65套以上。上述3个楼盘总成交套数占“五一”全市新建商品住宅成交套数的43%。

与此同时,作为楼市风向标的 “五一”房展会人气冷清。统计显示,今年的参观者仅有11万人次,低于去年的14万。尽管多家开发商感叹今年的“五一”房展是史上最淡的,但仍没有开发商选择降价。搜房网在现场的统计显示,参加房展会的开发商中只有两成多愿意给出小幅度优惠。一家开发商的销售经理直言不讳地说,开发商都在等第一个降价的带头大哥。

机构的统计数据显示,上海楼市4月份已经显示成交反弹的迹象,全市新建商品住宅累计成交5914套,环比大幅提高60.7%,成交均价达2.2万元/平方米,环比上升5.2%。成交量的反弹和价格的走强,让开发商的心态发生了变化。新浪乐居楼盘中心数据显示,截至4月28日,上海485个楼盘仅59个有优惠,有114个楼盘价格不降反涨。

4月楼市成交反弹的同时,高端楼盘的销售也在回暖。21世纪区域中心统计显示,4月份单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交环比提升82.1%。

但是,开发商的滞销压力越来越明显。4月,上海新房成交面积约为64万余平方米,从该月1.79:1的供销比来看,短期内楼市呈现供大于求的趋势。

某机构分析师季峰说,尽管开发商的资金情况好于预期,但不代表开发商不会降价。此前,已有开发商通过商业地产的低价销售或者高端住宅的暗折,悄悄地进行了降价销售。

北京:

签约量较清明增长235%

“五一”期间,北京新建商品房签约量为1190套,虽然较去年同期的1832套下降了35%,但与清明假期335套的签约量相比增加了235%。“五一”期间,北京日均签约量达397套,较4月上涨了114%,创下了今年调控后新高。

二手房的销售也出现反弹。“五一”期间,北京住宅网签量为214套,较去年同期下降69%,但与清明节3天126套的销量相比,上涨了70%。

在成交量放大的同时,成交均价也在上涨。链家地产市场部的统计数据显示,“五一”期间北京二手房均价约为21300元/平方米,与4月相比上涨了近2%。

对于成交量微量反弹,链家地产首席分析师张月认为主要有两个原因,一是“京15条”实施已有近2个半月,房价依然稳定,令部分持币观望者放弃等待,选择入市;其次,“五一”假期为传统楼市小高峰,刚需购房者会增多。

对于后市的走向,张月认为,4月北京共有11个住宅项目入市,5月,“新国八条”后就被压抑的供应有可能会开始释放。如“五一”期间,北京有仰山嘉园、蓝岸丽舍和大成郡3个住宅项目上市,供应的增加,将带动成交的进一步回升,而成交量的回升,可能会提高开发商对市场的期盼值,从而加大房价回调的难度。但鉴于楼市目前的调控环境,成交量回升推动房价大幅反弹的动力不足。

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